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“禁墅令”重申 主城区别墅​将成稀缺住宅品类

发布时间: 2016-10-23 23:59   2080 次浏览
“禁墅令”重申 主城区别墅将成稀缺住宅品类

来源:房天下   作者:      2016/09/19 19:20:48 | 

自古以来,依山而住,靠水而居,***是高端士的******。据《成都首部别墅业主生态调查报告》显示,分别有55%和61%的受访者别墅业主认为:购买别墅,是为了“享受更好的居住服务”与“子女和家庭需要”。越来越多的人之所以没有选择购置几套电梯房,而是选择买别墅,正式因为别墅物业日渐稀缺。

纵观成都的别墅分布,主要集中在牧马山、青城山、麓山以及市区。然而现如今牧马山已经成为一个没落的板块,从过去20年的历程来看,业主已经逐步回流到主城区购房,牧马山的交通、生活、商业配套始终不尽如人意,牧马山只是休闲和度假的******居所。

多年来,一直游走在投资、度假以及康养之间的青城山别墅物业,由于缺乏生活配套,购房者生活非常不便,事实上陷入“买得起,住不起”的尴尬境地。长期以来,青城山的别墅以度假产品的形式而存在。


青城·桃源******

别墅板块示意图


作为云集成都***贵别墅的麓山板块在区域发展上与牧马山板块有一定共性,两者在配套上都以城南为背景。不同的是,该板块不具备牧马山的环境优势,主要依靠开发商在社区内的景观打造。联排别墅是***主要的产品形态,其目标客群集中在高端商务人群。

市区板块(三环内)别墅项目较少,主要集中在历来被成为贵胄之地的城西片区,如浣花溪、外浣花、金沙、国宾板块等。市区别墅板块在交通、商业配套等上优势比较突出,不过在市区土地资源稀缺的情况下,市区别墅的置业成本相对较高。

早在2015年4月,成都市土地供应将往小户型方面倾斜,核心城区内容积率小于1的住宅用地被正式叫停。针对成都土地使用性质的调整,不少业内人士认为:成都市在土地供应依然会偏向于刚需住宅打造需求,为刚改和首改的群体提供更大空间。容积率小于1的住宅用地被叫停,也意味着未来在成都核心城区将不会出现新的别墅产品供应,如此一来,城市别墅将成为稀缺住宅品类。

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2010-2015年成都别墅供应量

从目前别墅需求量来看,城市类别墅的需求大于郊县别墅,城市类别墅无论是生活配套还是交通配套,更适合于居住,具备别墅回归居住的属性。“禁墅令”的重申,让别墅市场成交显著上升。业界人士评价称,随着未来主城区将不再提供别墅用地,城市别墅将成为稀缺品,其居住和升值空间均不错。

16年,随着投资风向的房地产化,改善型置业的市场占有率的不断增加。相比联排、叠拼别墅在新增和库存量的快速增长,明令禁止的独栋和本***稀缺的双拼产品成为了市场热销的。据悉,近日成都主城区三环附近新增136套双拼别墅,受到市场极大的关注。

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被称为“Twofamily house”,直译为两个家庭的别墅。目前,在美国***为流行的2-PAC别墅即是一种双拼别墅。

双拼别墅大幅降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更为宽阔的室外空间。低层加私家花园的模式,加强了户外空间的交流,让私家小环境融合进社区大环境,也改变了兵营式联排别墅的呆板面孔。


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